近新營體育場透天  新營買屋 / 新營買房 - 新營房仲推薦近新營體育場透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：580 萬
參考單價：22.66 萬/坪
地址：台南市新營區卯舍地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：25.6 坪 (不含車位面積)
土地面積：27.2 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置便利：鄰近新營體育場、家樂福、圖書館及公車站，生活機能成熟。 2. 基礎設施改善：電線已全數換新，室內格局與裝潢已有整理，減少初期維修成本。 3. 車庫獨立配置：屋內附有自家車庫，解決停車問題且增加實用性。 4. 屋主誠意高：標榜誠售且為稀有釋出物件，谈判空間可能較高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 47 年，屬於老宅行列，可能涉及結構安全或管線老化風險。 2. 總坪數含車位說明：交易標的總坪數 25.6 坪未包含車位，需確認車庫面積是否計入或另計。 3. 空間規模有限：透天僅 25.6 坪，對於家庭人口較多的買方而言可能稍顯緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 重新裝潢潛力：基礎電線已更新且格局方正，適合依個人喜好進行室內改造。 2. 投資或自住彈性：鄰近主要幹道與生活圈，適合長期居住或作為出租投資標的。 3. 價格優勢：以每坪 22.66 萬的價格，在新營區屬合理水準，具進場優勢。
威脅 (Threats)	1. 貸款年限限制：高齡老屋在銀行評鑑上可能影響貸款成數或年限（如僅能貸 10-15 年）。 2. 潛在修繕成本：雖有換電線，但屋齡逾 40 年，仍需留意水電管線、防水層及牆體結構。 3. 區域房價波動：老宅流通性相對較新案房差，未來轉手速度可能受市場行情影響。